Bei der Wahl des "richtigen" Verkaufszeitpunktes spielen mehrere Faktoren eine Schlüsselrolle. Ihre persönliche (finanzielle) Situation ist entscheidend, ergänzend dazu können aber auch noch externe Faktoren Ihre Entscheidung beeinflussen, zum Beispiel die aktuelle Konjunktur, das Zinsumfeld, die Jahreszeit, Marktsituation oder sogar Fristen des Gesetzgebers bezüglich der Spekulationssteuer.
Ist die Familie aufgrund des Nachwuchses einer kleinen Wohnung entwachsen? Möchten Sie sich im Alter neu orientieren, weil Teile des Hauses sowieso nicht mehr genutzt werden? Oder steht eine berufliche Veränderung ins Haus? Vielleicht benötigen Sie das an die Immobilie gekoppelte Kapital? Persönliche Gründe sind entscheidend und manchmal kann der "richtige" Verkaufszeitpunkt allein deshalb vorliegen, weil es aufgrund von Privat- oder Berufsleben gar nicht anders geht. Die persönlichen Beweggründe stehen damit automatisch über den externen Faktoren. Wenn Sie verkaufen wollen oder sogar müssen und es mitunter noch relativ schnell gehen soll, rücken die nachfolgenden Aspekte in den Hintergrund. Aber bedenken sollten Sie diese dennoch.
Nach zehn Jahren können Sie unter bestimmten Voraussetzungen Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen, da die Spekulationssteuer entfällt. Vor allem wenn sich der Immobilienwert seit dem Kaufzeitpunkt stark vermehrte, ist an diese Frist zu denken, denn die Spekulationssteuer wird anhand der Einkommenssteuer bemessen. Die gesparten Steuern können durchaus eine fünfstellige Summe ausmachen, je nach der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufswert.
So sagen es zumindest die Erfahrungen und statistischen Auswertungen. Im Winter und speziell über Weihnachten und Neujahr reduziert sich die Marktaktivität ebenso wie im Sommer, vor allem in den Sommerferien. Im Herbst (und auch im Frühling) erlebt der Immobilienmarkt hingegen Hochkonjunktur, was dem Verkaufserlös und der Laufzeit der Immobilie zuträglich sein kann.
In einer Rezession verlieren für gewöhnlich nahezu alle Vermögenswerte an Wert, ob nun Aktien oder Immobilien. Ein positives Konjunkturumfeld mit steigenden Immobilienpreisen und einer hohen Nachfrage ist für Verkäufer hingegen vorteilhaft. Das Zinsumfeld ist ebenso zu berücksichtigen. Einerseits weil hohe Zinsen Käufer abschrecken und die Nachfrage reduzieren, andererseits vielleicht auch deshalb, weil bei Ihnen selbst zeitnah eine Refinanzierung "ins Haus" steht - die Sie wiederum durch einen Verkauf umgehen möchten.
Steht die Immobilie in einem Viertel oder Stadtteil, das aktuell und künftig aufblüht und sich zu einem Top-Standort entwickelt? Oder denken Sie selbst vielleicht sogar, dass die Stadt oder ein bestimmter Stadtteil seinen Zenit schon erlebte? Derartige regionale Entwicklungen aus der Vergangenheit wie in der Zukunft sind bei der Wahl des Verkaufszeitpunktes ebenso zu bedenken.
Als Ihr regionaler Experte beraten wir Sie gern: Bei der Wahl des Verkaufszeitpunktes Stuttgarter und baden-württembergischer Immobilien. Kontaktieren Sie uns unverbindlich!