Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 76593 Gernsbach
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Wohnfläche ca. 321
  • Grundstück ca. 1.737
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 745
  • Kellerfläche ca. 77
  • Baujahr 1940
  • Nutzfläche ca. 398
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6622
  • Provision 3,48% inkl. 16% MwsT.
Cyril Gordon Heyne

Geschäftsführer

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Immobilie

Dieses wunderschön gelegene 3 Familienhaus befindet sich in leichter Höhenlage in der Stadt Gernsbach.
Die Immobilie wurde 1940 in einem Villenstil auf einem 992 m2 großen Grundstück errichtet. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich diese Villa nun in einem modernen und räumlich zeitgemäßen Schnitt. Es erwartet Sie auf ca. 321,27 m2 Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen, ein exquisites Ambiente mit großen, hellen und ineinander übergehenden Räumen. Für Entspannung, Gelassenheit und Ruhe sorgen die Flächen auf dem großzügig angerichteten Gartengrundstück, wie z.B. eine große Sonnenfläche oder ein Grillplatz, der für Familienfeiern ideal genutzt werden kann. Hinzu kommt eine weitere Landwirtschaftsfläche von 745 m2 welche in Zukunft als Bauland umgewandelt werden könnte.
Über eine private Zufahrt erreicht man das Anwesen auf einem Vorplatz mit einem zusätzlich errichtetem Doppelcarpot, welches sich neben dem Haus befindet. Weitere Stellplätze befinden sich direkt an der Einfahrt.
Über einen seitlichen Treppeneingang gelangt man an den Eingangsbereich. Die drei Terrassen laden von mittags bis abends zum verweilen in der Sonne ein, mit einem atemberaubenden Blick auf den Schwarzwald.

Lage

Das Familienhaus befindet sich in einer sehr privaten und ruhigen Lage und ist dabei trotzdem zentrumsnah. In nur 12 Gehminuten erreichen Sie Gernsbach-Mitte, mit vielen tollen Einkausmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, gastronomischen Einrichtungen, Banken und Ärzten sowie den Bahn-und Bushaltestellen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließt Sie optimal an das Straßennetz an. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 1 Sunde und 10 Minuten Autofahrt und nach Baden-Baden benötigen Sie nur 20 Minuten. Hier können Sie dann von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und vielen Cafes profitieren. Die hohe Lebensqualität für Familien macht Gernsbach gerade wegen der nahegelegenen Schulen, den Kindergärten und den vielen örtlichen Vereinen, sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur, besonders attraktiv.

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Die etwa 800 Jahre alte Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt im nördlichen Schwarzwald.

Ausstattung

Modernisierungen ab 2013:
Einbau einer ökologischen Pelletheizung
Erneuerung der Heizungsrohre
Dacherneuerung
Ausbau der DG Wohnung
Modernisierung der Bäder
Erneuerung von Wand und Bodenbelägen
Erstellung der Einfahrt und dem Carpot

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden von ursprünglich 3 Zimmerwohnungen in moderne offenere 2,5 Zimmer-Wohnungen umgebaut. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss, welches ebenfalls mit hellen und offen gestalteten Räumen überzeugt.


– EG Wohnung misst 110,60 m2
– 1. OG Wohnung 116,40 m2
– DG Wohnung mit 94,27 m2
– Keller hat eine Fläche von 76,5 m2

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnungen sind durch den Eigentümer und Familienmitgliedern bewohnt und können nach Bedarf ab sofort für eigene Zwecke genutzt werden, oder als Kapitalanlage, gerne auch als Ferienwohnungen, vermietet werden.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Gartengrundstück welches laut des Eigentümers kurzfristig zu Bauerwartungsland wird.


Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertrags Unterzeichnung zur Zahlung fällig.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohn Zahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren

Unser Service für Sie:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobile, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk dieses wir seit 2005 aufgebaut haben ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen.
www.immobiliencrew.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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