Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 70184 Stuttgart
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Hausgeld 159,33
  • Wohnfläche ca. 99
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1969
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6637
  • Provision 2,975 %
Ralph Thomas Goebel

Geschäftsführer

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Immobilie

Sie wollen sich über den Dächern Stuttgarts selbst verwirklichen?

Dann haben wir Ihnen eine exklusive Eigentumswohnung mit einem unverbaubarem Fernblick über Stuttgart.
Und dies in einer der begehrtensten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.


Die großzügig geschnittene Wohnung erreichen Sie fußläufig innerhalb einer Minute von der Haltestelle Payerstraße aus.
Sie besitzt zwei sonnige Balkone, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, sowie über ein offenes Wohn-/Esszimmer mit einer modernen typisch amerikanischen offen gestalteten Küche. Der einladende Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des großzügig geschnittenen Wohnzimmers. Über die Jahre wurde die Wohnung liebevoll gepflegt und ständig renoviert.
Im innenliegenden Bad, welches ebenso wie das separate WC getrennt zugänglich ist, wurde alles auf den modernsten Stand gebracht.

Vervollständigt wird des Angebot durch zwei Kellerräume und einem überdimensionalen Tiefgaragestellplatz. Hier parken Sie bequem und trocken mit direktem Zugang zu der Wohnung per Aufzug.

Der Ertrag der monatlichen Kaltmiete:

– Miete 1135 €
– Garage + Stellplatz 145 €

Das beste Expose ist immer die Immobilie selbst.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Lage

Land Baden-Württemberg,Regierungsbezirk Stuttgart, Region Stuttgart, Landeshauptstadt Stuttgart, Stadtbezirk Stuttgart- Ost, Stadtteil Gänsheide

Die Gänsheide ist ein Stadtteil im Stuttgarter Stadtbezirk Ost, und bedeckt die Hochfläche zwischen der Uhlandshöhe und der Geroksruhe. Mit den Stadtteilen Gaisburg, Berg, Gablenberg, Ostheim, Frauenkopf, Stöckach und Uhlandshöhe bildet sie seit 2001 den inneren Stadtbezirk Stuttgart-Ost.

Der Stadtteil Gänsheide liegt in einer der Stuttgarter Wohngegenden in einem reizvollen Gebiet mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Stadtbahnhaltestelle Payerstraße sowie Bubenbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Ihnen eine ideale Anbindung an die Innenstadt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit den Restaurants und Einaufsmöglichkeiten am Bubenbad und Gablenberg ist man top versorgt.
Auch Schulen und Kindergärten sind reichlich vorhanden.
Der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch hier befinden sich Freizeit und Sportmöglichkeiten jegwelcher Art.

Stuttgart hat einen internationalen Flughafen, der vom Objekt aus mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

– Eine Tiefgarage mit übergroßdimensionierten Stellplätzen
– Zwei Balkone mit senstationellem Weitblick über die Stadt Stuttgart
– Stäbchen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Zentrale ölbefeuerte Warmwasserheizung Warmwasserbereitung: zentral kombiniert mit Heizung
– Elektroinstallation modernisiert
– Zwei Keller im Untergeschoss
– Aufzug
– Waschmaschinenraum im Untergeschoss
– Fahrradraum in der Garage
– Müllraum
– gepflegte Wohnanlage
– Hausmeisterservice


– 3 Zimmer
– 1 Küche
– 1 Bad
– 1 seperates WC
– 2 Balkone/Terrassen
– 2 Kellerräume
– 1 Tiefgaragenplatz
– 1 Stellplatz

– und vieles mehr !

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,975 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertrags Unterzeichnung zur Zahlung fällig.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohn Zahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern, zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren

Unser Service für Sie:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobile, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk, dieses wir seit 2005 aufgebaut haben ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen.

www.immobiliencrew.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 227 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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